Hotel mit Gastronomie & DG-Wohnung, Nachbargrundstück mit Platz zur Erweiterung & Parken
Objektbeschreibung:
Bei diesem Verkaufsobjekt hat man die Möglichkeit, ein bisschen Tradition von Altdöbern zu erwerben. Die Historie des Hauses reicht weit zurück, sodass nicht genau bekannt ist, in welchem Jahr das Gebäude errichtet wurde. Näheres zur Historie des Hotels bzw. der Gasstätte erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé. Im Jahr 2006 wurde das Objekt von der aktuellen Eigentümerin erworben, vollständig renoviert und anschließend in Betrieb genommen. Im Zuge der durchgeführten Arbeiten wurde zudem das Dachgeschoss ausgebaut und zu Wohnzwecken ausgestaltet. Seither wurde das Objekt von der Eigentümerin mit viel Liebe betrieben und die Gaststätte von den Anwohner gut und gerne besucht. Aus gesundheitlichen Gründen wurde der Betrieb über die Zeit zurückgeschraubt. Von Touristen und Monteuren wurden die Zimmer des Hotels gerne gebucht und die Gastronomie von Anwohnern aus dem Umkreis immer wieder besucht. Auch heute bekommt die Eigentümerin weiterhin Anfragen auf vermietbare Zimmer. Die Gastronomie hat derzeit vorrangig für Gruppenanfragen sowie für Veranstaltungen geöffnet. Von den Anwohnern besteht eine große Nachfrage zum erneuten täglichen Öffnen der Gastronomie, da es im nahen Umkreis nur wenig gute Alternativen gibt. Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand, besitzt einen Gastronomiebereich mit abgetrennter großer Küche, einen ansehnlichen Garten mit der Möglichkeit des Betriebs eines netten Biergartens, eine bereits in Teilen vorhandene Außenküche, einige Stellplatzmöglichkeiten, 8 bereits einsatzbereite Zimmer und zusätzlich 2 weitere bereits vorbereitete Zimmer. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnung, welche entweder vom Betreiber als Wohnung genutzt oder vermietet werden kann. Zudem im Kaufpreis enthalten ist das anliegende Grundstück mit weiteren 1.683 m² Fläche, welches damals aus Expansionsgedanken des Hotels von der Eigentümerin erworben wurde. Hierzu kam es jedoch privaten Gründen leider nie. Weiterhin denkbar ist es dennoch. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein zweigeschossiger (EG und 1. OG) Baukörper im entkernten Zustand. Denkbar wäre hier der Ausbau des vorhanden Altbestands zu Wohnraum, der Abriss des Baukörpers und ein kompletter Neubau eines Wohnhauses oder wie ursprünglich geplant die Erweiterung des Hotels. Hinsichtlich einer gewerblichen Nutzung ist man hier laut Angaben des Planungsamts frei. Bautechnisch ist der § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zu berücksichtigen. Konkreteres muss vom Käufer jedoch direkt mit dem Bauamt per Bauvoranfrage geklärt werden, da speziellere Einkünfte hierzu weder von uns als Dienstleister noch von der Eigentümerin eingeholt wurden. Zusätzlich auf diesem Grundstück vorzufinden ist eine Vielzahl an gepflasterten Stellplätzen, welche sich hervorragend für die Gäste der Gastronomie und des Hotels eignen.
Ausstattung:
- Gastoraum, Küche und getrennte WC´s im EG - 7 einsatzbereite Zimmer im 1. OG (teils Einbett, Zweibett o. Dreibett) - 3 vorbereitete Zimmer, welche noch nicht fertig gestellt sind - große Wohnung im Dachgeschoss als Wohnraum des Betreibers oder ausbaubar zu weiteren Hotelzimmern - Außengastronomie bietet sich an und Inventar hierfür ist teils vorhanden - das Inventar des Hotels sowie der Gastronomie werden mit erworben - zweites Grundstück mit Altbestand zum Abriss oder zur Kernsanierung - Möglichkeit zur Erweiterung des Hotels - Vielzahl an gepflasterten Stellplätzen ist hier aktuell vorhanden Näheres zur Raumaufteilung erhalten Sie nach Anfrage mittels unseres ausführlichen Exposés. ENERGIEAUSWEISANGABEN HOTEL: Energiebedarfsausweis Gewerbe, gültig bis zum 22.08.2033, Primärenergiebedarf 491,4 kWh, wesentlicher Energieträger Öl, Endenergiebedarf Wärme 420,4 kWh, Endenergiebedarf Strom 14,7 kWh NEBENGEBÄUDE mit aktuell einer ausgebauten Wohnung: Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 22.08.2033, Endenergiebedarfswert 561,6 kWh, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr 1900
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Altdöbern ist ein malerisches Dorf in der Region der Niederlausitz im Bundesland Brandenburg. Es liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Cottbus, ca. 82 km nördlich von Dresden und etwa 110 südlich von Berlin. Die Ortslage ist von einer idyllischen Landschaft aus Wäldern, Seen und Feldern umgeben. Das Dorf selbst zeichnet sich durch seinen charmanten und historischen Charakter aus. Die engen, gepflasterten Straßen sind gesäumt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Der Marktplatz gilt als zentraler Punkt in Altdöbern, auf dem regelmäßig Wochenmärkte und Festivitäten stattfinden. Hier können Besucher lokale Produkte erwerben und das pulsierende Dorfleben genießen. Der nahegelegene Altdöberner See ist ein beliebtes Ziel für Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Angeln. Entgegen dem populären und überlaufenen See in Senftenberg hat man hier einen ruhigen und naturnahen See, der von Touristen noch nicht überrannt ist und somit weiterhin den perfekten Erholungscharakter trägt. Die umliegenden Wälder laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein und bieten die Möglichkeit, die reiche Tier- und Pflanzenwelt der Region zu entdecken. Kulturell interessierte Besucher sollten die Kirche St. Cyriacus nicht verpassen, die mit ihrer imposanten Architektur und den historischen Details beeindruckt. Auch das Heimatmuseum Altdöbern bietet Einblicke in die Geschichte und Traditionen des Dorfes. Ein Besuch im Schloss sowie dem Schlosspark Altdöbern zahlen sich ebenfalls immer aus. Altdöbern ist ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch Aktivitäten in der Natur bietet. Es ist ein idealer Ausgangspunkt, um die reizvolle Landschaft der Niederlausitz zu erkunden und gleichzeitig das authentische Dorfleben zu genießen. Weitergehend befindet sich Altdöbern im Lausitzer Seenland, welches ein Projekt zur Renaturierung und Gestaltung des ehemaligen Braunkohletagebaus in der Niederlausitz ist. Es hat zum Ziel, eine einzigartige Seenlandschaft zu schaffen, die sowohl touristische als auch ökologische Potenziale nutzt. Die Region strebt an, sich zu einem beliebten Reiseziel für Erholungssuchende, Naturbegeisterte und Wassersportler zu entwickeln. In diesem Sinne bieten die entstehenden Seen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Wassersport wie Segeln, Surfen, Kanufahren und Angeln erfreuen sich großer Beliebtheit. Die Ufer der Seen werden zunehmend zu attraktiven Erholungsgebieten entwickelt, mit Sandstränden, Liegewiesen, Rad- und Wanderwegen sowie gastronomischen Einrichtungen. Das Lausitzer Seenland bietet somit eine faszinierende Mischung aus Erholung, Naturerlebnis und aktiven Freizeitmöglichkeiten und trägt zur nachhaltigen Entwicklung der Region bei.